"دبي القابضة" تسعى لطرح "مساكن دبي ريت" في "دبي المالي"

أعلنت "دبي القابضة" عبر شركتها التابعة المملوكة بالكامل "دي إتش إيه إم" المتخصصة بإدارة صناديق الاستثمار العقاري، عن سعيها لطرح "مساكن دبي ريت" للاكتتاب العام في سوق دبي المالي، في خطوة تمثل محطة نوعية في مسيرة القطاع العقاري السكني بالمنطقة.

ويعد الصندوق الجديد أول كيان استثماري عقاري يركز بالكامل على تأجير الوحدات السكنية في دول مجلس التعاون الخليجي، ومن المتوقع أن يصبح الأكبر من نوعه عند الإدراج، بقيمة أصول تبلغ 21.63 مليار درهم.

ويعتزم الصندوق طرح 1.625 مليار وحدة تمثل 12.5 في المئة من إجمالي رأس ماله، مع تخصيص 90 في المئة من الطرح للمستثمرين المحترفين، و10 في المئة للشريحة الأولى التي تضم الأفراد.

وسيبدأ الاكتتاب في 13 أيار/مايو الحالي ويستمر حتى 20 من الشهر ذاته، على أن يتم الإعلان عن السعر النهائي للوحدة في 21 أيار/مايو، ثم التخصيص النهائي للوحدات ورد المبالغ الفائضة في 26 أيار/مايو، مع إدراج الصندوق للتداول في سوق دبي المالي في 28 أيار/مايو 2025.

وتؤكد فتويان شرعيتان صادرتان عن لجنة الرقابة الشرعية للصندوق ولجنة الرقابة الداخلية لـ"بنك الإمارات دبي الوطني" توافق الطرح والصندوق مع مبادئ الشريعة الإسلامية.

وينوي "مساكن دبي ريت" اعتماد سياسة توزيع أرباح نصف سنوية تبدأ من أيلول/سبتمبر 2025، وتهدف إلى توزيع ما لا يقل عن 80 في المئة من أرباحه التشغيلية بعد استبعاد التغيرات في القيمة العادلة للعقارات، ما يعكس التزامه بتوفير دخل ثابت للمستثمرين. وتشير التوقعات إلى أن أول دفعتين من التوزيعات ستبلغ قيمتهما 1.1 مليار درهم.

وتغطي محفظة الصندوق 21 مجتمعاً سكنياً موزعة في مواقع إستراتيجية داخل دبي، وتضم أكثر من 35,700 وحدة سكنية، منها 95 في المئة شقق و5 في المئة فلل، مع متوسط إشغال تجاوز 96.8 في المئة خلال العام الماضي، ونسبة احتفاظ بالمستأجرين بلغت 87 في المئة.

أكبر محافظ إدارة وتأجير الأصول السكنية

وفي هذا السياق، قال الرئيس التنفيذي لمجموعة "دبي القابضة" أميت كوشال إن "مساكن دبي" محفظة إدارة وتأجير الأصول السكنية التابعة لشركة "دبي القابضة لإدارة الأصول" لعبت دوراً محورياً في تطوير مجمعات سكنية عالية الجودة تلبي الاحتياجات المتغيرة لمجتمعات دبي المتنوعة.

وأضاف أن دمج المحفظتين السكنيتين لكل من "نخيل" و"ميدان" تحت مظلة "دبي القابضة" في العام الماضي، يمثّل خطوة استراتيجية بارزة في مسيرة "مساكن دبي"، حيث عزز ذلك مكانتها كواحدة من أكبر محافظ إدارة وتأجير الأصول السكنية، ويوفر الطرح العام الأولي لـ"مساكن دبي ريت" فرصة مهمة أمام المستثمرين للمشاركة في مسيرة النمو هذه مع الاستفادة من الإمكانات والفرص الإضافية ضمن المنظومة الأوسع لأعمال دبي القابضة.

تحولات إيجابية

من جهته، قال الرئيس التنفيذي لمجموعة "دبي القابضة لإدارة الأصول"، رئيس لجنة الاستثمار في شركة "دي إتش إيه إم لإدارة صناديق الاستثمار العقاري" مالك آل مالك إن الصندوق سجل في 2024 إيرادات بقيمة 1.8 مليار درهم، وبلغ الربح التشغيلي المعدل 1.3 مليار درهم.

وأكد آل مالك أن السوق العقاري في دبي يشهد تحولات إيجابية مدعومة بالنمو السكاني والسياسات الحكومية الداعمة للاستثمار، وهو ما يوفر للصندوق بيئة مناسبة لتحقيق نمو مستدام.

وأوضح أن لدى الصندوق خطة توسع واضحة تشمل النمو العضوي من خلال تطوير المجتمعات القائمة، إلى جانب استراتيجيات توسع أخرى عبر استحواذات على أصول جديدة.

وحول نية طرح أصول أخرى، أشار إلى أن تقييم الطروحات المستقبلية لشركات أخرى تابعة لـ"دبي القابضة" مستمراً، مع تأكيده أن قرار الإدراج يعتمد على جاهزية كل قطاع، دون استبعاد أي خيار مستقبلي.

الاستثمار في أصول عقارية سكنية

من جانبه، قال المدير العام لشركة "دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري" أحمد السويدي إن "مساكن دبي ريت" يوفر للمستثمرين فرصة مميزة وسهلة للاستثمار في أصول عقارية سكنية ممتازة ومدرة للدخل في جميع أنحاء دبي، وذلك دون الحاجة إلى التعامل مع تعقيدات ملكية وإدارة العقارات بشكل مباشر.