نمو أرباح "الدار العقارية" الإماراتية بنسبة 52% في الربع الثاني

حققت مجموعة "الدار العقارية" الإماراتية أرباحاً صافية بقيمة 1.3 مليار درهم في الربع الثاني من العام الحالي، مسجلة ارتفاعاً بنسبة 52 في المئة، مدفوعاً بمبيعات قياسية للمشاريع التطويرية ومساهمات قوية من محفظة الدخل المتكرر، فيما بلغت قيمة الإيرادات نحو 3.2 مليارات درهم متمثلة في ارتفاع يصل إلى 21 في المئة على أساس سنوي.

إقرأ:

"مارمور": الحصول على الغذاء يفوق تحدي تحمل التكاليف خليجياً

وسجلت "الدار" أرباحا صافية للنصف الأول من 2023 بقيمة 2.1 مليار بارتفاع يعادل 38 في المئة مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، كما حققت إيرادات بـ 6.3 مليارات درهم بارتفاع نحو 18 في المئة، وبلغت قيمة الأرباح الإجمالية في النصف الأول نحو 2.7 مليار درهم، منها 1.4 مليار درهم هي الأرباح الإجمالية لـ"الدار" في الربع الثاني من 2023.

ويُعزى النمو عبر منصة "الدار" إلى استمرار تحصيل الإيرادات المتراكمة للمشاريع التطويرية، وتسجيل مبيعات ربعية قوية، والمساهمات المتنامية من محفظة الدخل المتكرر المدفوعة بقوة الأداء التشغيلي وزيادة نشاط التأجير وارتفاع معدلات الإشغال وإيرادات الإيجار.

مبيعات المشاريع التطويرية تبلغ 11.6 مليار درهم

كما بلغت مبيعات المشاريع التطويرية للشركة في النصف الأول نحو 11.6 مليار درهم، مع إطلاق 10 مشاريع جديدة منذ مطلع العام الحالي إلى الآن، فيما حققت نمواً قوياً في الإيرادات المتراكبة للمشاريع التطويرية بقيمة 24.4 مليار درهم وجاء ذلك مدفوعاً بالطلب القوي في السوق، ما يبشر بنمو إيرادات المجموعة خلال السنوات الأربع المقبلة.

عمليات الاستحواذ

وساهمت عمليات الاستحواذ التي تمت خلال عام 2022 في تسريع النمو، وتحقيق عوائد قوية، والمساهمة بشكل إيجابي في صافي الأرباح، ومن بين أبرز الصفقات التي نفذتها الشركة خلال النصف الأول من العام الحالي، الاستحواذ على جزيرة الفاهد، ودخول مشاريع مشتركة مع "دبي القابضة" و"مبادلة"،  فيما تضمنت الصفقات التي تمّ الإعلان عنها في الربع الثالث من عام 2023 استثمارات بقيمة 350 مليون درهم لتأسيس مدرسة "كرانلي البحرين" والاستحواذ على مدرستين إضافيتين هما مدرسة "كينت كولج دبي" ومدرسة فيرجينيا الدولية الخاصة، بالإضافة إلى الاندماج الاستراتيجي لمنصة "الدار للعقارات" مع مجموعة "التزام" لإدارة الأصول.

أداء وحدات الأعمال في "الدار للتطوير"

ارتفعت عائدات شركة "الدار للتطوير" في الربع الثاني من 2023 بنسبة 12 في المئة على أساس سنوي لتصل إلى ملياري درهم مع زيادة الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 43 في المئة على أساس سنوي لتصل إلى 715 مليون درهم. وجاء هذا الارتفاع مدفوعاً بالتقدم في أعمال البناء واستمرار تحصيل الإيرادات المتراكمة. كما ارتفعت إيرادات النصف الأول من العام الحالي بنسبة 10 في المئة لتصل إلى 3.9 مليارات درهم على أساس سنوي، وارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك بنسبة 32 في المئة على أساس سنوي لتصل إلى 1.3 مليار درهم.

وبلغت مبيعات المجموعة في الربع الثاني من 2023 مستوى قياسياً بـ7 مليارات درهم، بزيادة قدرها 125 في المئة عن الفترة نفسها من العام الماضي، وارتفعت مبيعات المجموعة للنصف الأول منه بنسبة 117 في المئة على أساس سنوي لتصل إلى 11.6 مليار درهم ويشكل ذلك أعلى مبيعات ربع سنوية ونصف سنوية تسجلها الشركة على الإطلاق، مدفوعة بالعدد القياسي من عمليات إطلاق المشاريع والطلب القوي من جانب المشترين الدوليين والمقيمين في الإمارات.

وحققت الإيرادات المتراكمة للمجموعة مستوىً قياسياً بلغ 24.4 مليار درهم للنصف الأول من العام، ما يبشر بنمو إيراداتها في الإمارات ومصر خلال السنوات الأربع المقبلة.

العمليات في الإمارات

ومن جانب آخر، بلغ إجمالي مبيعات "الدار" للربع الثاني من عام 2023 رقماً قياسياً قدره 6.4 مليارات درهم بزيادة قدرها 156 في المئة على أساس سنوي، وجاء ذلك مدفوعاً بقوة الطلب على المخزون الحالي من عمليات الإطلاق التي جرت في الربع الأول بالإضافة إلى عمليات الإطلاق الجديدة في الربع الثاني بما في ذلك مشاريع "الكاسر"، و"ريمان ليفينج 2"، و"ذا سورس 2"، وارتفعت مبيعات الشركة للنصف الأول 2023 في دولة الإمارات بنسبة 164 في المئة على أساس سنوي إلى 10.6 مليارات درهم.

كما وصلت مبيعات العملاء الدوليين والمقيمين إلى مستوى قياسي بلغ 3.3 مليارات درهم في الربع الثاني من عام 2023، الأمر الذي يؤكد على تنامي مكانة أبوظبي كوجهة رائدة للاستثمار والاستقرار وأيضاً على نجاح "الدار" في اجتذاب مجموعة متنوعة من المستثمرين الدوليين والمقيمين. وبلغ إجمالي مبيعات النصف الأول من عام 2023 من المشترين الدوليين والمقيمين 5.2 مليارات درهم، ويمثل ذلك زيادة قدرها 4 أضعاف مقارنة بالنصف الأول من عام 2022.

وبلغت الإيرادات المتراكمة 19.9 مليار درهم، بزيادة قدرها 65 في المئة منذ بداية العام حتى تاريخه بمتوسط مدة قدره 29 شهراً، فيما بلغت التحصيلات النقدية 1.55 مليار درهم.

العمليات في مصر

ساهمت "سوديك" بمبلغ 158 مليون درهم في إيرادات "الدار للتطوير" للربع الثاني من العام، إذ وصلت إيراداتها للنصف الأول من عام 2023 إلى 335 مليون درهم، فيما بلغت أرباحها قبل خصم الفوائد والضرائب والاستهلاك 72 مليون درهم، وبلغت الإيرادات المتراكمة للشركة 4.5 مليارات درهم بمتوسط مدة قدره 25 شهراً، ما يبشر بنمو إيرادات الشركة خلال السنتين إلى الثلاث سنوات المقبلة.

"الدار للاستثمار"

وصلت إيرادات "الدار للاستثمار" خلال الربع الثاني من عام 2023 إلى 1.2 مليار درهم، ما يمثل نمواً بنسبة 39 في المئة على أساس سنوي، بينما شهدت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك للربع الثاني 2023 زيادة بنسبة 35 في المئة على أساس سنوي لتصل إلى 499 مليون درهم، ووصلت إيرادات النصف الأول من عام 2023 إلى 2.5 مليار درهم، ويشكل ذلك نمواً بنسبة 42 في المئة على أساس سنوي، بينما وصلت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك إلى أكثر قليلاً من مليار درهم.

وشهدت أعمال الاستثمارات الرئيسية زيادة في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في الربع الثاني من عام 2023 بنسبة 51 في المئة على أساس سنوي لتصل إلى 35 مليون درهم، بينما ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في النصف الأول من عام 2023 بنسبة 70 في المئة على أساس سنوي لتصل إلى 67 مليون درهم، ويُعزى ذلك بشكل رئيسي إلى مساهمات عمليات الاستحواذ في عام 2022. وتعزز أداء الوحدة كذلك مع النمو القوي "لمنصة الدار للعقارات" المكونة بشكل رئيسي من شركتي "خدمة" و"بروفيس".

وارتفعت أرباح "الدار للعقارات" في النصف الأول من عام 2023 بنسبة 51 في المئة على أساس سنوي لتصل إلى 59 مليون درهم مدفوعة بمساهمات عمليات الاستحواذ الجديدة والنمو القوي للأعمال؛ حيث استحوذت على شركة "بساتين" لتنسيق الحدائق بالإضافة أيضاً إلى الاندماج مع "مجموعة التزام لإدارة الأصول" كجزء من مساعي "الدار للعقارات" لزيادة حجم أعمالها وتنويعها وتوسيع نطاق عروض منصتها المتكاملة لإدارة العقارات والمرافق.

الممارسات البيئية

ونجحت شركة "الدار للاستثمار العقاري" خلال العام الحالي، بجمع 500 مليون دولار أميركي عبر إصدار أول صكوك خضراء كجزء من برنامج تمويل أوسع بقيمة ملياري دولار أميركي لدعم خطط نموها وتنفيذ مبادراتها المستدامة، وتم تحديد معدل ربح الصكوك الخضراء لأجل عشر سنوات عند 4.875 في المئة وهو من بين أقل معدلات الربح لأي إصدار شركة في عام 2023.

وتجاوز الطلب على الصكوك الخضراء الحجم المعروض بواقع 4 مرات وسط إقبال كبير من مجموعة واسعة من المستثمرين المحليين والإقليميين والدوليين الذين بلغت القيمة الإجمالية لطلباتهم أكثر من 2.3 مليار دولار أميركي. وسيتم استخدام عائدات الإصدار بما يتماشى مع إطار التمويل الأخضر لشركة "الدار العقارية" لتمويل عمليات الاستحواذ والمبادرات الخضراء، وقد أدى الإصدار الناجح للصكوك الخضراء إلى زيادة قيمة التمويل المرتبط بالاستدامة لشركة "الدار" إلى 3.3 مليارات درهم.

وأكملت "الدار"، خلال الربع الثاني من عام 2023، تقييم اعتماد معايير الريادة في الطاقة والتصميم البيئي (LEED)  ضمن محفظتها الحالية، وهي تخطط لرفع تصنيف أكثر من 20 من أصولها إلى الفئتين الذهبية والبلاتينية من شهادة الريادة في الطاقة والتصميم البيئي بحلول النصف الثاني من عام 2024، وستعمل أيضاً على تبني عقود إيجار خضراء عبر محفظة أصول الدخل المتكرر، كما تضع حاليا اللمسات الأخيرة على مناقصة لمشروع لتوليد الطاقة الشمسية بهدف خفض كثافة انبعاثات الغازات الدفيئة ضمن النطاق 2.

استقطاب المواهب الإماراتية والممارسات الاجتماعية

حققت "الدار" والشركات التابعة لها تقدماً كبيراً في استقطاب المواهب الإماراتية حيث يشكل المواطنون الإماراتيون الآن 42 في المئة من إجمالي القوى العاملة في المجموعة. ومنذ بداية العام، تم توظيف 104 مواطناً إماراتياً، ووصل عدد المواطنين الإماراتيين الذي وظفتهم المجموعة منذ الإعلان عن برنامج "نافس" إلى 432 مواطناً.

وفي الربع الثاني من عام 2023، أكمل 41 متدرباً "برنامج الدار للخريجين" مع حصولهم على وظائف بدوام كامل عبر مختلف إدارات وأقسام مجموعة "الدار"، وهو ما يعكس التزام المجموعة القوي برعاية المواهب المحلية وتمكينها.

وأطلقت "الدار" عدداً من المبادرات لإحداث تأثير إيجابي في المجتمعات، بما في ذلك برنامج "ثرايف" السنوي للمنح الدراسية لدعم أبناء الأسر محدودة الدخل، وبرنامج رفاهية العمال، وبرنامج التدريب الداخلي لأصحاب الهمم.

زيادة مبيعات المشاريع التطويرية

وفي هذا السياق، قال رئيس مجلس إدارة "الدار العقارية" محمد خليفة المبارك إن المجموعة حققت أداءً مالياً قوياً خلال النصف الأول من عام 2023 نتيجة للتنفيذ الفعال لاستراتيجية النمو التحولي الطموحة والأساسيات القوية للاقتصاد الكلي، مشيراً إلى أن تحسن ثقة المستهلكين والأعمال ساهم في تعزيز الطلب المحلي، ما دعم زيادة مبيعات المشاريع التطويرية وارتفاع معدلات الإشغال عبر محفظة الأصول الرئيسية للشركة.

وأضاف المبارك أن ذلك يعد نتيجة مباشرة للمبادرات الحكومية الاجتماعية والاقتصادية الناجحة، والتي جعلت من دولة الإمارات وجهة رائدة للأعمال والاستثمار والاستقرار، مؤكدة مواصلة المجموعة تعزيز سجلها الحافل بالإنجازات مستفيدةً من الفرص الكبيرة لتوفير قيمة مستدامة لجميع أصحاب المصلحة.

تنويع محفظة العقارات الاستثمارية

من جانبه، قال الرئيس التنفيذي لمجموعة "الدار العقارية" طلال الذيابي إن المجموعة تواصل تنفيذ استراتيجيتها للنمو التحولي، وتعمل اليوم على نطاق أوسع مما كانت عليه قبل عامين، مشيراً إلى أنها نجحت في إطلاق 10 مشاريع جديدة خلال النصف الأول من العام، وهذا أكثر مما حققته خلال عام 2022 بأكمله.

وأضاف أن "الدار" دعمت محفظتها الاستثمارية بعمليات استحواذ جديدة لتزداد بذلك القيمة الإجمالية لمحفظة أصول الدخل المتكرر للشركة بنسبة الثلث تقريباً خلال الـ 12 شهراً الماضية، مشيراً إلى أن نموذجها التشغيلي أثبت فعاليته في تسريع وتيرة النمو، مؤكداً التطلع إلى إطلاق مشاريع تطويرية في دبي ورأس الخيمة خلال الأشهر المقبلة، وتوظيف المزيد من رأس المال لتنويع محفظة العقارات الاستثمارية.